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时间:2020-09-25  来源:伏天养生

  随着房地产行业融资环境整体趋紧,企业在土地市场的收储布局也开始转向保守。27日,中原地产研究部公布的统计数据显示,8月份以来,受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元,平均土地溢价率为6%,均为年内最低。

  中原地产数据显示,截至27日,全国热点一二线城市合计土地成交771宗,相比之前几个月明显下调。“从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到癫痫病大发作的护理方式有哪些土地市场,7月来土地市场进入快速退烧阶段。”中原地产首席分析师张大伟认为。

  从今年以来的土地市场看,2019年初出现了明显的小阳春行情。4月份开始,一二线城市土地市场连续升温,土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%左右。不过,这种情况在下半年出现转折。7月份后,多个监管部门连续出台的收紧信托与海外融资等政策,均对房地产拿地布局造成了一定影响。下半年后,癫痫病能治去根吗土地流拍现象增多,热点土地溢价率出现了明显下调。

  张大伟表示,7月份以后,房企拿地数据开始明显减少。整体来看,上半年信托资金等快速进入房地产市场导致土地市场短期升温,是政策收紧的主要原因。他预测,在9月份政策继续收紧的预期下,热点城市的土地溢价率有望继续下调。同时,不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

  克而瑞地产研究中心分析师杨科伟指出,鉴武汉治癫痫病到哪个医院比较好于当下房地产市场整体转冷,供需压力进一步加剧,市场观望情绪愈加浓重。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,后续置业需求明显不济,部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象。受制于信贷政策适度收紧,预计短期土地市场成交量大概率将继续走弱。

  值得一提的是,有业内人士认为,对于房地产行业,新修订的土地管理法将给开发商带来更多的机遇。例如,集体用地将有望成为开发商拿地的新途径。新修订的患上癫痫病以后,需要在饮食上注意吗?土地管理法明确了集体用地入市条件,为开发商进行集体用地开发打下了基础。但与此同时,新修订的土地管理法也提高了征收补偿标准,这可能会大大提高开发商的开发成本。

  业内认为,随着新修订的土地管理法即将在2020年正式施行,房地产市场必然面临新的机遇和挑战。而如果开发企业能顺势而为,这样不仅可以降低资金成本、提升利润空间,也可以达到加快规模化发展的目标。

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